कैसे एक अचल संपत्ति प्रमाण पत्र के बिना स्थानांतरण करने के लिए

कैसे एक अचल संपत्ति प्रमाण पत्र के बिना स्थानांतरण करने के लिए

रियल एस्टेट लेनदेन में, एक रियल एस्टेट प्रमाणपत्र घर के स्वामित्व के लिए एक महत्वपूर्ण प्रमाण पत्र है, लेकिन वास्तव में, एक ऐसी स्थिति हो सकती है जहां विभिन्न कारणों से रियल एस्टेट प्रमाणपत्र गायब है। इसलिए,कैसे एक अचल संपत्ति प्रमाण पत्र के बिना स्थानांतरण करने के लिए? यह लेख आपको कानूनी आधार, संचालन प्रक्रियाओं, जोखिम चेतावनी आदि के पहलुओं से विस्तृत उत्तर प्रदान करेगा, और संदर्भ के लिए प्रासंगिक डेटा संलग्न करेगा।

1। अचल संपत्ति प्रमाणपत्रों के हस्तांतरण के लिए कानूनी आधार

"अर्बन रियल एस्टेट एडमिनिस्ट्रेशन लॉ ऑफ़ द पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना" और "रियल एस्टेट पंजीकरण पर अंतरिम नियम" के अनुसार, एक रियल एस्टेट प्रमाणपत्र या रियल एस्टेट प्रमाणपत्र एक सदन हस्तांतरण के लिए प्रदान किया जाना चाहिए। यदि संपत्ति प्रमाण पत्र गायब है, तो आपको पहले अन्य कानूनी चैनलों के माध्यम से संपत्ति के अधिकारों को फिर से जारी करना होगा या साबित करना होगा, अन्यथा स्थानांतरण पूरा नहीं होगा। अचल संपत्ति प्रमाण पत्र के बिना स्थितियों से निपटने के लिए निम्नलिखित सामान्य तरीके हैं:

2। रियल एस्टेट प्रमाणपत्र के बिना स्थानांतरण के लिए ऑपरेशन प्रक्रिया

यदि संपत्ति प्रमाण पत्र खो जाता है या संसाधित नहीं किया जाता है, तो निम्नलिखित चरणों की आवश्यकता होती है:

1।एक रियल एस्टेट प्रमाणपत्र को फिर से जारी करें: मालिक को अपनी पहचान प्रमाण पत्र, होम खरीद अनुबंध और अन्य सामग्रियों को रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र में फिर से पेश करने के लिए आवेदन करना होगा, जो आमतौर पर 30 कार्य दिवस लेता है।

2।डेवलपर सहायता: यदि डेवलपर प्रारंभिक पंजीकरण के लिए आवेदन करने में विफल रहता है, तो डेवलपर को अलग -अलग संपत्ति अधिकारों के लिए आवेदन करने से पहले बड़े संपत्ति अधिकार प्रमाण पत्र को पूरा करने का आग्रह किया जाना चाहिए।

3।वैध दृष्टिकोण: यदि विक्रेता सहयोग करने से इनकार करता है, तो खरीदार मुकदमेबाजी के माध्यम से एक मजबूर हस्तांतरण का अनुरोध कर सकता है, लेकिन स्वामित्व का पर्याप्त प्रमाण प्रदान करना चाहिए।

3। जोखिम चेतावनी और डेटा आँकड़े

रियल एस्टेट प्रमाणपत्र के बिना संपत्ति स्थानांतरित करने में उच्च जोखिम हैं। हाल के वर्षों में प्रासंगिक विवाद डेटा निम्नलिखित हैं:

Iv। वैकल्पिक समाधान सुझाव

यदि आप तुरंत अपने संपत्ति प्रमाण पत्र को फिर से जारी नहीं कर सकते हैं, तो आप निम्नलिखित विकल्पों पर विचार कर सकते हैं:

1।नोटराइजेशन करार: एक बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और इसे नोटरी करें, और प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए सहमत हों, लेकिन अभी भी अनुबंध के उल्लंघन का जोखिम है।

2।साझा स्वामित्व पंजीकरण: कुछ शहर होम खरीद अनुबंधों के पूर्व-बिक्री के आधार पर पंजीकरण की अनुमति देते हैं, और विक्रेता को अचल संपत्ति के निपटान से प्रतिबंधित करते हैं।

3।वकील गवाही: कानूनी जोखिम को कम करने के लिए पेशेवर वकीलों के माध्यम से लेनदेन सामग्री की समीक्षा करें।

5। सारांश

रियल एस्टेट सर्टिफिकेट के बिना प्रॉपर्टी ट्रांसफर करने के लिए सीमित कानूनी तरीके हैं, और कोर प्रॉपर्टी सर्टिफिकेट को फिर से जारी करने में है। खरीदार को सावधानीपूर्वक जोखिमों का आकलन करना चाहिए और यदि आवश्यक हो तो एक पेशेवर संस्थान से परामर्श करना चाहिए। राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो के आंकड़ों के अनुसार, 2023 में बिना लाइसेंस के हस्तांतरण के कारण मुकदमेबाजी के मामलों में 12% साल-दर-साल बढ़ गया। संपूर्ण दस्तावेजों के साथ अचल संपत्ति लेनदेन को प्राथमिकता देने की सिफारिश की जाती है।

(नोट: इस लेख में डेटा सार्वजनिक कानूनी दस्तावेजों और उद्योग रिपोर्टों से आता है। कृपया विशिष्ट संचालन के लिए स्थानीय नीतियों को देखें।)