शाओक्सिंग रियल एस्टेट डीड टैक्स का भुगतान कैसे करें
हाल के वर्षों में, झेजियांग प्रांत के एक महत्वपूर्ण शहर के रूप में, शाओक्सिंग का रियल एस्टेट बाजार लगातार सक्रिय रहा है, और रियल एस्टेट लेनदेन में डीड टैक्स का भुगतान कई घर खरीदारों का ध्यान केंद्रित हो गया है। यह लेख आपको रियल एस्टेट लेनदेन को सफलतापूर्वक पूरा करने में मदद करने के लिए शाओक्सिंग रियल एस्टेट डीड टैक्स के लिए भुगतान प्रक्रिया, गणना पद्धति और सावधानियों का विस्तार से परिचय देगा।
1. शाओक्सिंग रियल एस्टेट डीड टैक्स की बुनियादी अवधारणाएँ
संपत्ति विलेख कर का तात्पर्य संपत्ति बेचने, दान करने या विनिमय करने पर खरीदार या प्राप्तकर्ता द्वारा भुगतान किए गए कर से है। शाओक्सिंग में रियल एस्टेट डीड टैक्स की दर घर की प्रकृति और क्षेत्र और घर खरीदार के नाम के तहत संपत्तियों की संख्या जैसे कारकों के अनुसार भिन्न होती है।
| मकान का प्रकार | क्षेत्र | प्रथम गृह कर दर | द्वितीय गृहकर दर | कर दरों के तीन या अधिक सेट |
|---|---|---|---|---|
| आवासीय | 90㎡ से नीचे | 1% | 1% | 3% |
| आवासीय | 90㎡ से अधिक | 1.5% | 2% | 3% |
| गैर-आवासीय | कोई सीमा नहीं | 3% | 3% | 3% |
2. शाओक्सिंग रियल एस्टेट डीड टैक्स की गणना विधि
संपत्ति विलेख कर की गणना करने का सूत्र है: विलेख कर = गृह लेनदेन मूल्य × कर दर। शाओक्सिंग संपत्ति विलेख कर गणना का एक उदाहरण निम्नलिखित है:
| घर का लेनदेन मूल्य (10,000 युआन) | मकान का प्रकार | क्षेत्र | पहले घर के लिए विलेख कर (युआन) | दूसरे घर के लिए विलेख कर (युआन) |
|---|---|---|---|---|
| 200 | आवासीय | 85㎡ | 20,000 | 20,000 |
| 300 | आवासीय | 100㎡ | 45,000 | 60,000 |
| 150 | दुकान | 50㎡ | 45,000 | 45,000 |
3. शाओक्सिंग रियल एस्टेट डीड कर भुगतान प्रक्रिया
1.घर खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करें: खरीदार और विक्रेता घर के लेनदेन मूल्य को निर्दिष्ट करने के लिए एक औपचारिक अचल संपत्ति बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं।
2.सामग्री तैयार करें: घर खरीदने वालों को आईडी कार्ड, खरीद अनुबंध, रियल एस्टेट प्रमाणपत्र (या पूर्व-बिक्री अनुबंध), विवाह प्रमाणपत्र और अन्य सामग्री तैयार करनी होगी।
3.कर घोषित करें: घर खरीदारों को डीड टैक्स घोषणा के लिए आवेदन करने के लिए शाओक्सिंग म्यूनिसिपल टैक्सेशन ब्यूरो या रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र में जाना चाहिए।
4.करों का भुगतान करें: कर विभाग द्वारा अनुमोदित राशि के अनुसार बैंक या ऑनलाइन भुगतान विधि के माध्यम से डीड टैक्स का भुगतान करें।
5.कर भुगतान प्रमाणपत्र प्राप्त करें: कर का भुगतान करने के बाद, बाद में संपत्ति हस्तांतरण के लिए कर भुगतान प्रमाणपत्र प्राप्त करें।
4. शाओक्सिंग रियल एस्टेट डीड टैक्स तरजीही नीतियां
शाओक्सिंग सिटी घर खरीदारों के कुछ समूहों के लिए डीड टैक्स अधिमान्य नीतियां प्रदान करता है, जैसे:
| अधिमान्य वस्तुएं | अधिमान्य शर्तें | तरजीही कर दर |
|---|---|---|
| उच्च स्तरीय प्रतिभाएँ | शाओक्सिंग सिटी की प्रतिभा परिचय नीति का अनुपालन करें | 50% छूट |
| ग्रामीण निवासी पहली बार घर खरीद रहे हैं | घरेलू पंजीकरण शाओक्सिंग के ग्रामीण क्षेत्र में है | 20% छूट |
5. ध्यान देने योग्य बातें
1.घर की प्रकृति का सत्यापन करें: आवासीय और गैर-आवासीय संपत्तियों के लिए डीड टैक्स की दरें काफी अलग हैं, इसलिए संपत्ति की प्रकृति को पहले से सत्यापित करने की आवश्यकता है।
2.समय पर भुगतान करें: संपत्ति हस्तांतरित करने से पहले डीड टैक्स का भुगतान किया जाना चाहिए, और अतिदेय होने पर देर से भुगतान शुल्क लगाया जा सकता है।
3.प्रमाण पत्र रखें: कर भुगतान प्रमाणपत्र रियल एस्टेट हस्तांतरण के लिए एक महत्वपूर्ण सामग्री है और इसे ठीक से रखा जाना चाहिए।
उपरोक्त सामग्री के माध्यम से, मेरा मानना है कि आपको शाओक्सिंग में संपत्ति विलेख कर के भुगतान की स्पष्ट समझ होगी। यदि आपके कोई अन्य प्रश्न हैं, तो स्थानीय कर विभाग या पेशेवर रियल एस्टेट एजेंट से परामर्श करने की अनुशंसा की जाती है।
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