अपार्टमेंट खरीदते और बेचते समय टैक्स कैसे जमा करें? 2024 में नवीनतम नीतियों की व्याख्या
हाल ही में, रियल एस्टेट कर नीति इंटरनेट पर एक गर्म विषय बन गई है, विशेष रूप से अपार्टमेंट रियल एस्टेट लेनदेन में शामिल कर मुद्दों ने बहुत अधिक ध्यान आकर्षित किया है। यह आलेख आपको अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के लिए कर नीतियों का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करने और संरचित डेटा संदर्भ प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों के हॉट डेटा को संयोजित करेगा।
1. अपार्टमेंट बिक्री में शामिल मुख्य कर
| कर प्रकार | विक्रेता भालू | खरीदार को सहन करना होगा | कर की दर/गणना विधि |
|---|---|---|---|
| मूल्य वर्धित कर | ✓ | × | 5% अंतर या पूर्ण शुल्क |
| विलेख कर | × | ✓ | 3%-5% (विभिन्न स्थानों पर) |
| व्यक्तिगत आयकर | ✓ | × | अंतर का 20% या पूरी राशि का 1%-3% |
| भूमि मूल्य वर्धित कर | ✓ | × | 30%-60% अतिरिक्त प्रगतिशील |
2. 2024 में नवीनतम नीति परिवर्तन
राज्य कराधान प्रशासन के नवीनतम नोटिस के अनुसार, अपार्टमेंट लेनदेन के लिए कर नीति में 2024 से निम्नलिखित समायोजन शुरू होंगे:
1.वैट कटौती नीति: 2 वर्ष से अधिक समय से रखे गए साधारण अपार्टमेंट को वैट से छूट दी गई है (मूल पॉलिसी 5 वर्ष की है)
2.विलेख कर लाभ: कुछ शहरों ने पहले व्यावसायिक अपार्टमेंट के लिए डीड टैक्स आधा करने की नीति शुरू की है
3.अनुमोदित संग्रह मानक: अनुमोदित व्यक्तिगत आयकर संग्रहण दर को समान रूप से 1.5% (मूल रूप से 1%-3%) पर समायोजित किया गया है
3. विशिष्ट मामले का विश्लेषण
| मामला | खरीद मूल्य | विक्रय मूल्य | होल्डिंग अवधि | कुल कर |
|---|---|---|---|---|
| प्रथम श्रेणी के शहरों में 50㎡ अपार्टमेंट | 2 मिलियन | 3 मिलियन | 3 साल | लगभग 455,000 |
| द्वितीय श्रेणी के शहरों में 80㎡ अपार्टमेंट | 1.5 मिलियन | 1.8 मिलियन | 1 वर्ष | लगभग 327,000 |
4. टैक्स सेविंग टिप्स
1.धारण समय का उचित उपयोग करें: 2 साल तक 5.6% वैट बचाया जा सकता है
2.अनुमोदित संग्रह का चयन करें: जब अंतर कर दर अनुमोदित कर दर से अधिक हो, तो आप बाद वाला चुन सकते हैं
3.स्थानीय नीतियों पर ध्यान दें: कुछ शहरों में वाणिज्यिक अपार्टमेंट के लिए विशेष कर प्रोत्साहन हैं
4.विभाजित संपत्ति अधिकार अवधि: दीर्घकालिक होल्डिंग से भूमि मूल्यवर्धित कर की दर कम हो सकती है
5. ज्वलंत प्रश्नों के उत्तर
प्रश्न: कॉन्डो और हाउस टैक्स के बीच क्या अंतर है?
ए: मुख्य अंतर हैं: 1) अपार्टमेंट को पांच साल या उससे अधिक के लिए विशेष कर छूट नीति का आनंद नहीं मिलता है 2) विलेख कर की दर आम तौर पर 1-2% अधिक होती है 3) भूमि मूल्य वर्धित कर लगाया जाना चाहिए
प्रश्न: विरासत में मिले अपार्टमेंट की बिक्री पर कर की गणना कैसे की जाती है?
ए: विरासत के समय मूल्यांकन मूल्य खरीद लागत है, और होल्डिंग समय की गणना उस समय से की जाती है जब मृतक को संपत्ति के अधिकार प्राप्त होते हैं।
6. विशेषज्ञ की सलाह
1. व्यापार से पहले करों की गणना अवश्य करें। विभिन्न योजनाओं में 100,000 से अधिक का कर अंतर हो सकता है।
2. पूरी रसीदें और वाउचर रखें, विशेष रूप से सजावट के खर्च जिन्हें व्यक्तिगत आयकर से काटा जा सकता है
3. 2024 में, कई स्थान प्रतिभा अपार्टमेंट के लिए अधिमान्य नीतियां पेश करेंगे, और जो लोग शर्तों को पूरा करते हैं वे छूट या कटौती के लिए आवेदन कर सकते हैं।
हाल के बड़े डेटा से पता चलता है कि अपार्टमेंट लेनदेन कर मुद्दों की खोजों की संख्या में महीने-दर-महीने 35% की वृद्धि हुई है। यह अनुशंसा की जाती है कि खरीदार और विक्रेता पहले से कर योजना बना लें। यदि आपको विशिष्ट शहर नीतियों के बारे में पूछताछ करने की आवश्यकता है, तो आप नवीनतम दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए स्थानीय कर ब्यूरो की आधिकारिक वेबसाइट पर लॉग इन कर सकते हैं।
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