लोन लेकर घर कैसे बेचें

लोन लेकर घर कैसे बेचें?

वर्तमान रियल एस्टेट बाज़ार में, कई घर मालिकों को एक सामान्य प्रश्न का सामना करना पड़ सकता है:जब घर अभी भी ऋण के अधीन है तो घर को आसानी से कैसे बेचें?इसमें न केवल जटिल प्रक्रियाएं शामिल हैं, बल्कि प्रासंगिक नीतियों और विचारों को समझने की भी आवश्यकता है। अपना लेनदेन कुशलतापूर्वक पूरा करने में आपकी सहायता के लिए नीचे इस प्रश्न का विस्तृत उत्तर दिया गया है।

1. लोन लेकर घर बेचने की बुनियादी प्रक्रिया

ऋण के तहत संपत्ति की बिक्री सामान्य संपत्ति लेनदेन से अलग है और इसमें मुख्य रूप से निम्नलिखित चरण शामिल हैं:

2. ऋण लेकर घर बेचने के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

व्यवहार में, घर के मालिकों को निम्नलिखित समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है:

1.शेष ऋण घर की कीमत से अधिक है:यदि संपत्ति के मूल्य में गिरावट आती है, तो बिक्री मूल्य ऋण को कवर नहीं कर सकता है। इस समय, आपको अंतर को पूरा करने के लिए स्वयं धन जुटाने की ज़रूरत है, या बैंक के साथ समाधान पर बातचीत करनी होगी।

2.क्रेता ऋण अनुमोदन में देरी:यदि किसी खरीदार को घर खरीदने के लिए ऋण की आवश्यकता है, तो अनुमोदन का समय लेनदेन की प्रगति को प्रभावित कर सकता है। यह अनुशंसा की जाती है कि बैंक से पहले ही संपर्क कर लें और तेज़ ऋण देने वाली गति वाला संस्थान चुनें।

3.परिसमाप्त क्षति मुद्दा:कुछ बैंक शीघ्र चुकौती के लिए निर्धारित हर्जाना वसूलते हैं, जो आमतौर पर ऋण अनुबंध के 1% से 3% के बीच होता है। कई प्रमुख बैंकों की परिसमाप्त क्षति नीतियां निम्नलिखित हैं:

3. ऋण लेकर घर बेचने के विकल्प

यदि आप तुरंत अपना ऋण नहीं चुका सकते हैं, तो आप निम्नलिखित विकल्पों पर भी विचार कर सकते हैं:

1.पुनः गिरवी रखना:ऋण को खरीदार के नाम पर स्थानांतरित करें। बैंक की मंजूरी आवश्यक है और खरीदार को ऋण शर्तों को पूरा करना होगा। वर्तमान में, चीन में केवल कुछ बैंक ही इस व्यवसाय का समर्थन करते हैं।

2.खरीदार के डाउन पेमेंट से ऋण का भुगतान करें:खरीदार से डाउन पेमेंट का अधिक प्रतिशत भुगतान करने के लिए बातचीत करें जिसका उपयोग ऋण के शेष भुगतान के लिए किया जाएगा। धन की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए एक त्रिपक्षीय समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है।

3.गारंटी कंपनी अग्रिम:ऋण को गारंटी कंपनी के माध्यम से अस्थायी रूप से चुकाया जाता है और लेनदेन पूरा होने के बाद चुकाया जाता है। कुछ ब्याज और सेवा शुल्क आवश्यक हैं।

4. लोन लेकर घर बेचते समय ध्यान देने योग्य बातें

1.बैंक से पहले से संपर्क करें:सूचना विषमता के कारण होने वाली देरी से बचने के लिए पुनर्भुगतान प्रक्रिया, आवश्यक सामग्री और परिसमाप्त क्षति की पुष्टि करें।

2.अपना धन सुरक्षित रखें:खरीदार के डाउन पेमेंट का उपयोग सीधे पुनर्भुगतान के लिए किया जाना चाहिए, और इसे पूंजी पर्यवेक्षण खाते के माध्यम से संचालित करने की अनुशंसा की जाती है।

3.कर गणना:ऋण के तहत रियल एस्टेट लेनदेन अभी भी विलेख कर, व्यक्तिगत आयकर आदि के अधीन हैं। निम्नलिखित सामान्य कर दरें हैं:

5. सारांश

यद्यपि ऋण द्वारा कवर की गई संपत्ति को बेचने की प्रक्रिया जटिल है, लेकिन अग्रिम योजना और पर्याप्त संचार के साथ इसे आसानी से पूरा किया जा सकता है। कुंजी यह हैसंपत्ति के मूल्य का आकलन करें, बैंक नीतियों को समझें और वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित करें. यदि आप कठिनाइयों का सामना करते हैं, तो आप जोखिमों से बचने में मदद के लिए एक पेशेवर एजेंट या वकील से परामर्श लेना चाह सकते हैं।

उपरोक्त संरचित विश्लेषण और डेटा प्रदर्शन के माध्यम से, हम आपको स्पष्ट मार्गदर्शन प्रदान करने और "ऋण के साथ घर बेचने" की समस्या को सफलतापूर्वक हल करने में आपकी सहायता करने की आशा करते हैं।